Sie möchten in Tannheim ein Haus verkaufen, ein Grundstück bewerten lassen oder Wohneigentum erwerben? Als Makler für den Schwarzwald-Baar-Kreis begleiten wir Eigentümer in dem traditionsreichen Höhenort persönlich, diskret und mit klarem Blick für faire Preise.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe: ein durchdachtes Leistungspaket, das jeden Schritt Ihres Immobilienvorhabens in Tannheim abdeckt.
Was ist Ihr Haus oder Grundstück in Tannheim heute wirklich wert? Bei unserer kostenlosen Bewertung verbinden wir aktuelle Vergleichsverkäufe, den Eindruck vor Ort und unsere Erfahrung im Markt der Höhenorte – damit Sie eine Zahl erhalten, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können.
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Sie wollen Ihr Haus verkaufen oder eine Wohnung vermieten? Für Ihr Objekt in Tannheim erarbeiten wir eine passende Vermarktung – mit hochwertigen Aufnahmen, aussagekräftigem Exposé, gut vorbereiteten Besichtigungen und klarer Kommunikation bis zur Beurkundung.
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Entdecken Sie unsere Möglichkeiten für einen provisionsfreien Immobilienverkauf und lassen Sie sich unverbindlich zu den Voraussetzungen beraten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Immobilie und sorgen mit professioneller Verwaltung für Werterhalt und reibungslose Abläufe.
Wir begleiten Eigentümer und Interessenten rund um Immobilien und Wohnkonzepte für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Entdecken Sie ausgewählte Neubauprojekte in der Region und finden Sie eine Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen und Anforderungen passt.
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KUNDENSTIMMEN
Echte Rückmeldungen von Menschen, die mit uns gekauft, gemietet, verkauft oder vermietet haben
Sehr schnelle Antwort, sehr nette Maklerin , würde weiter empfehlen .
Sehr professionell, zuvorkommend und ehrlich
Toller Service, kümmern sich um alles und sind jederzeit zuverlässig Wir haben das Maklerteam mit der Vermietung unserer Wohnung beauftragt und waren rundum zufrieden. Von der Erstellung des Exposés über die Besichtigungen bis hin zur Mieterauswahl und Vertragsunterzeichnung wurde alles professionell und zügig abgewickelt. Positiv war auch die gute Erreichbarkeit und die transparente Kommunikation. Viele Grüße und herzlichen Dank! Familie Ma
Gute Professionelle Beratung , komplett gut aufgehoben . Gerne wieder
Wir wurden von Anfang an, bei dem Verkauf unseres Hauses durch Herrn Schwarz und dem Team vor Ardelean Immobilien hervorragen unterstützt. Bereits beim ersten Kontakt hatten wir das Gefühl, in sehr kompetenten, zuverlässigen und vertrauenswürdigen Händen zu sein. Jede einzelne Frage wurde mit sehr viel Sachkenntnis, Geduld und Transparenz beantwortet und es wurden wertvolle Tips gegeben. Das Team hat uns während des Verkaufsprozesses hervorragend unterstützt. Wir können Ardelean Immobilien nur bestens weiterempfehlen.
Tolle Besichtigung, wertvolle Informationen, tolles Haus - was will man mehr… so einen Immobilienmakler wünscht man sich. Weiter so!
Tolle Beratung. Großes Lob an Herrn Thomas Güntert.
Wir hatten gestern eine wirklich tolle Besichtigung und waren rundum begeistert. Besonders hervorheben möchten wir Herrn Schwarz, der sich viel Zeit genommen hat und die Immobilie äußerst kompetent, freundlich und sympathisch präsentiert hat. Alle Fragen wurden ausführlich beantwortet und wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Besichtigung – absolut empfehlenswert!
Als Immobilienkaufmann mit > 25 Jahren internationaler Erfahrung habe ich bereits viele Makler kennengelernt – sehr gute wie auch weniger professionelle. Ardelean Immobilien gehört aus fachlicher Sicht definitiv zu den sehr guten Unternehmen der Branche. Bereits beim ersten Kennenlerntermin wird deutlich, dass hier großer Wert auf Professionalität, Transparenz und eine persönliche Betreuung gelegt wird. Es wird sich ausreichend Zeit genommen, Fragen werden ruhig und verständlich beantwortet, und Kundinnen und Kunden werden durch den gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozess kompetent begleitet. Im Rahmen eines Hausverkaufs haben wir Ardelean Immobilien mit der Erstellung einer Marktwertanalyse beauftragt. Diese wurde äußerst umfangreich, strukturiert und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren durchgeführt. Das Ergebnis war eine realistische und nachvollziehbare Preisspanne – eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Gerade diese professionelle Vorbereitung spart sowohl Verkäuferinnen und Verkäufern als auch Kaufinteressenten später viel Zeit, Unsicherheit und unnötigen Aufwand. Da sich letztlich bereits ein Interessent, der das Haus noch vor der offiziellen Beauftragung besichtigt hatte, für den Kauf entschieden hat, kam es nicht mehr zur weiteren Zusammenarbeit. Wir sind jedoch überzeugt, dass wir auch über die Analyse hinaus bei Ardelean Immobilien in sehr guten Händen gewesen wären. Klare Empfehlung.
Ich bin mit der Beratung vor Ort sehr zufrieden.
Wir sind absolut begeistert von der Immobilienfirma Ardelean und geben ihnen 5 Sterne. Sie haben uns von Anfang an mit viel Herz und Engagement unterstützt, jede Frage beantwortet und uns wirklich das Gefühl gegeben, in guten Händen zu sein. Wir können sie von Herzen weiterempfehlen!
Wurde super betreut und beraten.
Wir möchten unsere sehr positive Erfahrung mit dem Immobilienmakler Ardelean und insbesondere mit Herrn Schwarz teilen. Von Anfang an haben wir uns bestens betreut gefühlt. Herr Schwarz überzeugte durch seine hohe Professionalität, seine freundliche Art und seine ausgezeichnete Fachkenntnis. Er war jederzeit erreichbar, hat alle unsere Fragen geduldig beantwortet und uns transparent durch den gesamten Prozess begleitet. Besonders hervorheben möchten wir seine Zuverlässigkeit und sein Engagement – man merkt sofort, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wirklich am Herzen liegt. Ich kann Ardelean Immobilien und Herrn Schwarz uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Top Beratung, Erstklassige Betreuung vom 1. Termin bis zum Abschluss und auch noch danach! Es ist immer schön, wenn Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertroffen werden. Sehr Empfehlenswert.
War eine sehr gute Besichtigung!!! Vollkommen zufrieden auf jede Frage gabs Sofort ne Antwort, und wenn nicht war der makler sehr bemüht die Antwort auf die Frage zu geben. Man hatte genug Zeit gehabt sich alles anzuschauen, alle mengel der Immobilie wurden ausführlich erklärt. Also kurz gesagt! Es war einfach super in meinen Augen, kann ich nur empfehlen!
Deniz Schwarz vom Ardelean Immobilien - Team hat wirklich eine sehr nette und vor allem ehrliche & transparente Besichtigung mit uns durchgeführt. Im Nachgang war er immer schnell erreichbar und hat auch die Vermittlung mit dem Inhaber zügig und im beidseitig fairen Interesse abgewickelt. Top!
Sehr freundliche und sympatische Beratung und Unterstützung.
Obwohl relativ schnell klar war, dass Frau Ardelean gar nichts an mir verdienen würde, weil wir privat verkaufen würden, hat sie mich weiterhin sehr professionell und super ausführlich beraten. Zudem war der Kontakt vom ersten Moment an enorm herzlich. Ungewöhnlich. Vielen Dank!
Mit Ardelean Immobilien zusammenzuarbeiten, bedeutet für mich: echte Partnerschaft auf Augenhöhe. Das Team bringt nicht nur Fachkompetenz mit, sondern auch viel Offenheit, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für Markenauftritt und Kundenansprache. Jede Abstimmung ist klar, effizient und dabei immer herzlich – genau die Mischung, die gute Zusammenarbeit ausmacht. Ich freue mich sehr, diesen Weg gemeinsam zu gehen und Ardelean Immobilien in ihrer digitalen Entwicklung begleiten zu dürfen.
Ich habe bei meiner Wohnungssuche schon Einiges erlebt, aber wenn ich gewusst hätte, wie easy sowas über die Bühne gehen kann, Ardelean Immo mit Herrn Schwarz, gerne hätte ich Ihn früher kontaktiert. TOP, unaufdringlich aber zur richtigen Zeit präsent. Vielen Dank
MARKTKENNTNIS: TANNHEIMRESCHACH
Tannheim ist der südlichste Stadtteil von Villingen-Schwenningen und liegt auf rund 750 Metern im Wolfbachtal. Der traditionsreiche Ferienort ist für sein gesundes Höhenklima, ein aktives Vereinsleben und die Nähe zur Natur bekannt – mit Freibad, Loipenanschluss, Wanderwegen und dem Landschaftsschutzgebiet Plattenmoos vor der Haustür. Bekannt wurde der Ort zudem als Heimat des Skisprung-Weltmeisters Martin Schmitt.
Geprägt wird Tannheim von Einfamilienhäusern und ortstypischen Anwesen in ruhiger Lage. Kurze Wege führen in die übrigen Stadtteile von Villingen-Schwenningen und nach Donaueschingen. Wer in Tannheim ein Haus verkaufen oder den Wert seines Grundstücks ermitteln lassen möchte, profitiert von unserer Kenntnis dieser besonderen Höhenlage und der Käufer, die gezielt Ruhe und Naturnähe suchen.
ÜBER ARDELEAN IMMOBILIEN
Claude Ardelean
M.A. Betriebswirtin, Dipl.-Sachverständige (DIA) Bewertungen
Was uns auszeichnet, ist die Verbindung aus Wissen über die besonderen Lagen am südlichen Rand von Villingen-Schwenningen und einer durchdachten, modernen Vermarktung. So sprechen wir gezielt Menschen an, die Natur, Ruhe und Ferienort-Charakter schätzen – und erzielen für Ihre Immobilie ein faires Ergebnis.
Faq
Der Verkauf, die Vermietung oder Bewertung einer Immobilie wirft häufig viele Fragen auf. Hier finden Sie Antworten auf wichtige Themen rund um Ihre Immobilie.
In einem Höhenort wie Tannheim hilft es, die Besonderheiten der Lage einschätzen zu können – etwa Klima, Vereinsleben und den Ferienort-Charakter, die für viele Käufer ausschlaggebend sind. Ein guter Makler spricht gezielt jene Interessenten an, die Ruhe und Naturnähe suchen, bewertet ehrlich und vermarktet mit der gebotenen Zurückhaltung. Dazu zählt ein verlässliches Netzwerk aus Käufern, Notaren und Gutachtern. Diese Mischung bringen wir aus über zwanzig Jahren im Schwarzwald-Baar-Kreis mit.
Der Wert richtet sich in Tannheim nach Objekttyp, Lage im Ort, Baujahr und Zustand. Die ruhige Höhenlage und der Ferienort-Charakter können je nach Käuferinteresse einen eigenen Reiz entfalten. Allgemeine Quadratmeterzahlen greifen hier aber zu kurz. Wir empfehlen eine aktuelle Einschätzung, die wir konkret auf Ihr Objekt und seine Lage in Tannheim beziehen – gern im Rahmen einer kostenlosen Bewertung mit nachvollziehbarer Preisspanne.
Benötigt werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, ein gültiger Energieausweis, bemaßte Grundrisse und die Wohnflächenberechnung; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle dazu. Was in Ihrem Fall noch fehlt, besprechen wir im Erstgespräch. Einen großen Teil dieser Dokumente beschaffen wir auf Wunsch für Sie, sodass Sie gegenüber ernsthaften Interessenten zügig auskunftsfähig sind.
Gerade bei einem speziellen Standort wie Tannheim ist Ortskenntnis viel wert. Ein überregionaler Anbieter erkennt den Reiz der Höhenlage und des Ferienorts oft nicht, während wir wissen, welche Käufergruppen genau das suchen. Zudem sind wir kurzfristig für Besichtigungen erreichbar und arbeiten mit Notaren und Gutachtern aus der Region, die wir persönlich kennen. Diese Nähe macht sich beim erzielbaren Preis und bei einem reibungslosen Ablauf bezahlt.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird die Provision seit der Gesetzesänderung von 2020 üblicherweise zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Das hält die Kosten für beide Seiten fair und transparent. Für andere Objektarten gelten eigene Regelungen. Welche Konditionen für Ihren Verkauf in Tannheim greifen, legen wir vorab offen, damit es im weiteren Verlauf keine Überraschungen gibt.
Bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist einige Monate, abhängig von Objektart, Lage und Preisvorstellung. In einem gefragten Naturumfeld wie Tannheim finden marktgerecht angesetzte Häuser oft zügig Interessenten. Bremsend wirkt fast immer ein zu hoch gewählter Startpreis. Deshalb legen wir von Anfang an eine realistische, gut begründete Preisstrategie fest und vermeiden so überflüssige Wartezeiten am Markt.
Ja. Sofern Sie einen Verkauf oder eine Vermietung über uns in Erwägung ziehen, bewerten wir Ihre Immobilie in Tannheim kostenlos und unverbindlich. Wir kommen dafür zu Ihnen, sehen uns das Objekt an und beziehen Lage, Zustand, Ausstattung sowie vergleichbare Verkäufe ein. Sie erhalten anschließend eine klar erläuterte Wertspanne, mit der Sie in Ruhe weiterplanen können – ganz ohne Verpflichtung.
Neben dem Kaufpreis verdienen Bausubstanz, Energieeffizienz und ein möglicher Sanierungsbedarf besondere Beachtung – bei Häusern in Höhenlagen lohnt zudem ein Blick auf Heizung und Dämmung. Auch Anbindung und Infrastruktur für den Alltag spielen eine Rolle. Die Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Provision gehören realistisch eingeplant. Auf Wunsch begehen wir ein Objekt mit Ihnen und benennen Stärken wie Schwachstellen offen.
Ja, das richten wir gern ein. Ein großer Teil der Kaufinteressenten ist berufstätig und kann Termine nur am frühen Abend oder am Wochenende wahrnehmen. Genau deshalb halten wir unsere Besichtigungszeiten bewusst flexibel. So erreichen wir mehr ernsthafte Interessenten und verbessern die Aussicht auf einen zügigen, soliden Abschluss für Ihre Immobilie in Tannheim.
Ja. Über Tannheim hinaus betreuen wir das gesamte Stadtgebiet von Villingen-Schwenningen sowie den weiteren Schwarzwald-Baar-Kreis, etwa Trossingen, Spaichingen und Bad Dürrheim. Da uns die Eigenheiten der einzelnen Teilmärkte vertraut sind, beraten wir Eigentümer in der gesamten Region fundiert. Sind Sie nicht sicher, ob Ihr Standort dazugehört? Melden Sie sich kurz – in den allermeisten Fällen lässt sich eine gute Lösung finden.
