Sie möchten in Herzogenweiler ein Haus verkaufen, ein Grundstück bewerten lassen oder Wohneigentum erwerben? Als Makler für den Schwarzwald-Baar-Kreis begleiten wir Eigentümer in dem kleinen Waldhöhendorf persönlich, diskret und mit klarem Blick für faire Preise.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe: ein durchdachtes Leistungspaket, das jeden Schritt Ihres Immobilienvorhabens in Herzogenweiler abdeckt.
Was ist Ihr Haus oder Grundstück in Herzogenweiler heute wirklich wert? Bei unserer kostenlosen Bewertung verbinden wir aktuelle Vergleichsverkäufe, den Eindruck vor Ort und unsere Erfahrung im Markt der Höhenlagen – damit Sie eine Zahl erhalten, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können.
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Sie wollen Ihr Haus verkaufen oder eine Wohnung vermieten? Für Ihr Objekt in Herzogenweiler erarbeiten wir eine passende Vermarktung – mit hochwertigen Aufnahmen, aussagekräftigem Exposé, gut vorbereiteten Besichtigungen und klarer Kommunikation bis zur Beurkundung.
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Entdecken Sie unsere Möglichkeiten für einen provisionsfreien Immobilienverkauf und lassen Sie sich unverbindlich zu den Voraussetzungen beraten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Immobilie und sorgen mit professioneller Verwaltung für Werterhalt und reibungslose Abläufe.
Wir begleiten Eigentümer und Interessenten rund um Immobilien und Wohnkonzepte für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Entdecken Sie ausgewählte Neubauprojekte in der Region und finden Sie eine Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen und Anforderungen passt.
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KUNDENSTIMMEN
Echte Rückmeldungen von Menschen, die mit uns gekauft, gemietet, verkauft oder vermietet haben
Sehr schnelle Antwort, sehr nette Maklerin , würde weiter empfehlen .
Sehr professionell, zuvorkommend und ehrlich
Toller Service, kümmern sich um alles und sind jederzeit zuverlässig Wir haben das Maklerteam mit der Vermietung unserer Wohnung beauftragt und waren rundum zufrieden. Von der Erstellung des Exposés über die Besichtigungen bis hin zur Mieterauswahl und Vertragsunterzeichnung wurde alles professionell und zügig abgewickelt. Positiv war auch die gute Erreichbarkeit und die transparente Kommunikation. Viele Grüße und herzlichen Dank! Familie Ma
Gute Professionelle Beratung , komplett gut aufgehoben . Gerne wieder
Wir wurden von Anfang an, bei dem Verkauf unseres Hauses durch Herrn Schwarz und dem Team vor Ardelean Immobilien hervorragen unterstützt. Bereits beim ersten Kontakt hatten wir das Gefühl, in sehr kompetenten, zuverlässigen und vertrauenswürdigen Händen zu sein. Jede einzelne Frage wurde mit sehr viel Sachkenntnis, Geduld und Transparenz beantwortet und es wurden wertvolle Tips gegeben. Das Team hat uns während des Verkaufsprozesses hervorragend unterstützt. Wir können Ardelean Immobilien nur bestens weiterempfehlen.
Tolle Besichtigung, wertvolle Informationen, tolles Haus - was will man mehr… so einen Immobilienmakler wünscht man sich. Weiter so!
Tolle Beratung. Großes Lob an Herrn Thomas Güntert.
Wir hatten gestern eine wirklich tolle Besichtigung und waren rundum begeistert. Besonders hervorheben möchten wir Herrn Schwarz, der sich viel Zeit genommen hat und die Immobilie äußerst kompetent, freundlich und sympathisch präsentiert hat. Alle Fragen wurden ausführlich beantwortet und wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Besichtigung – absolut empfehlenswert!
Als Immobilienkaufmann mit > 25 Jahren internationaler Erfahrung habe ich bereits viele Makler kennengelernt – sehr gute wie auch weniger professionelle. Ardelean Immobilien gehört aus fachlicher Sicht definitiv zu den sehr guten Unternehmen der Branche. Bereits beim ersten Kennenlerntermin wird deutlich, dass hier großer Wert auf Professionalität, Transparenz und eine persönliche Betreuung gelegt wird. Es wird sich ausreichend Zeit genommen, Fragen werden ruhig und verständlich beantwortet, und Kundinnen und Kunden werden durch den gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozess kompetent begleitet. Im Rahmen eines Hausverkaufs haben wir Ardelean Immobilien mit der Erstellung einer Marktwertanalyse beauftragt. Diese wurde äußerst umfangreich, strukturiert und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren durchgeführt. Das Ergebnis war eine realistische und nachvollziehbare Preisspanne – eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Gerade diese professionelle Vorbereitung spart sowohl Verkäuferinnen und Verkäufern als auch Kaufinteressenten später viel Zeit, Unsicherheit und unnötigen Aufwand. Da sich letztlich bereits ein Interessent, der das Haus noch vor der offiziellen Beauftragung besichtigt hatte, für den Kauf entschieden hat, kam es nicht mehr zur weiteren Zusammenarbeit. Wir sind jedoch überzeugt, dass wir auch über die Analyse hinaus bei Ardelean Immobilien in sehr guten Händen gewesen wären. Klare Empfehlung.
Ich bin mit der Beratung vor Ort sehr zufrieden.
Wir sind absolut begeistert von der Immobilienfirma Ardelean und geben ihnen 5 Sterne. Sie haben uns von Anfang an mit viel Herz und Engagement unterstützt, jede Frage beantwortet und uns wirklich das Gefühl gegeben, in guten Händen zu sein. Wir können sie von Herzen weiterempfehlen!
Wurde super betreut und beraten.
Wir möchten unsere sehr positive Erfahrung mit dem Immobilienmakler Ardelean und insbesondere mit Herrn Schwarz teilen. Von Anfang an haben wir uns bestens betreut gefühlt. Herr Schwarz überzeugte durch seine hohe Professionalität, seine freundliche Art und seine ausgezeichnete Fachkenntnis. Er war jederzeit erreichbar, hat alle unsere Fragen geduldig beantwortet und uns transparent durch den gesamten Prozess begleitet. Besonders hervorheben möchten wir seine Zuverlässigkeit und sein Engagement – man merkt sofort, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wirklich am Herzen liegt. Ich kann Ardelean Immobilien und Herrn Schwarz uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Top Beratung, Erstklassige Betreuung vom 1. Termin bis zum Abschluss und auch noch danach! Es ist immer schön, wenn Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertroffen werden. Sehr Empfehlenswert.
War eine sehr gute Besichtigung!!! Vollkommen zufrieden auf jede Frage gabs Sofort ne Antwort, und wenn nicht war der makler sehr bemüht die Antwort auf die Frage zu geben. Man hatte genug Zeit gehabt sich alles anzuschauen, alle mengel der Immobilie wurden ausführlich erklärt. Also kurz gesagt! Es war einfach super in meinen Augen, kann ich nur empfehlen!
Deniz Schwarz vom Ardelean Immobilien - Team hat wirklich eine sehr nette und vor allem ehrliche & transparente Besichtigung mit uns durchgeführt. Im Nachgang war er immer schnell erreichbar und hat auch die Vermittlung mit dem Inhaber zügig und im beidseitig fairen Interesse abgewickelt. Top!
Sehr freundliche und sympatische Beratung und Unterstützung.
Obwohl relativ schnell klar war, dass Frau Ardelean gar nichts an mir verdienen würde, weil wir privat verkaufen würden, hat sie mich weiterhin sehr professionell und super ausführlich beraten. Zudem war der Kontakt vom ersten Moment an enorm herzlich. Ungewöhnlich. Vielen Dank!
Mit Ardelean Immobilien zusammenzuarbeiten, bedeutet für mich: echte Partnerschaft auf Augenhöhe. Das Team bringt nicht nur Fachkompetenz mit, sondern auch viel Offenheit, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für Markenauftritt und Kundenansprache. Jede Abstimmung ist klar, effizient und dabei immer herzlich – genau die Mischung, die gute Zusammenarbeit ausmacht. Ich freue mich sehr, diesen Weg gemeinsam zu gehen und Ardelean Immobilien in ihrer digitalen Entwicklung begleiten zu dürfen.
Ich habe bei meiner Wohnungssuche schon Einiges erlebt, aber wenn ich gewusst hätte, wie easy sowas über die Bühne gehen kann, Ardelean Immo mit Herrn Schwarz, gerne hätte ich Ihn früher kontaktiert. TOP, unaufdringlich aber zur richtigen Zeit präsent. Vielen Dank
MARKTKENNTNIS: HERZOGENWEILER
Herzogenweiler ist der kleinste und höchstgelegene Ortsteil von Villingen-Schwenningen. Auf rund 780 bis 950 Metern und von ausgedehnten Wäldern umgeben, bietet das ehemalige Glasmacherdorf einen freien Blick nach Osten – auf den Albtrauf, die Berge der Baar und bei klarer Sicht sogar bis zur Alpenkette. Als ausgewiesener Naherholungsraum mit mehreren Fernwanderwegen zieht der Ort alle an, die Natur und Ruhe schätzen.
Der Immobilienbestand ist entsprechend überschaubar und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und wenigen Grundstücken in dieser exponierten Lage. Wer in Herzogenweiler ein Haus verkaufen oder den Wert seines Grundstücks ermitteln lassen möchte, profitiert von unserer Kenntnis solcher besonderen Höhenlagen und der Käufer, die genau diese Abgeschiedenheit mit Panoramablick suchen.
ÜBER ARDELEAN IMMOBILIEN
Claude Ardelean
M.A. Betriebswirtin, Dipl.-Sachverständige (DIA) Bewertungen
Unsere Stärke liegt in der Verbindung aus Wissen über die abgelegenen Höhenlagen westlich von Villingen und einer durchdachten, modernen Vermarktung. So sprechen wir gezielt Menschen an, die naturnahes Wohnen, Ruhe und Weitblick suchen – und erzielen für Ihre Immobilie ein faires Ergebnis.
Faq
Der Verkauf, die Vermietung oder Bewertung einer Immobilie wirft häufig viele Fragen auf. Hier finden Sie Antworten auf wichtige Themen rund um Ihre Immobilie.
In einem sehr kleinen Ort wie Herzogenweiler zählen Diskretion und echte Ortskenntnis besonders. Ein guter Makler weiß, wie die abgelegene Waldhöhenlage mit Panoramablick auf Käufer wirkt, und spricht gezielt jene an, die Ruhe, Natur und Weitblick suchen. Dazu gehören eine ehrliche, marktgerechte Bewertung, eine zurückhaltende Vermarktung und ein verlässliches Netzwerk aus Käufern, Notaren und Gutachtern. Diese Mischung bringen wir aus über zwanzig Jahren im Schwarzwald-Baar-Kreis mit.
Der Wert richtet sich in Herzogenweiler nach Objekttyp, Lage, Baujahr und Zustand. Weil der Ort sehr klein ist und nur wenige Objekte gehandelt werden, sind Vergleichswerte rar – umso wichtiger ist eine sorgfältige Einzelbetrachtung. Die exponierte Höhenlage mit Weitblick kann je nach Käuferinteresse einen eigenen Reiz haben. Allgemeine Quadratmeterzahlen greifen hier zu kurz. Wir empfehlen eine Einschätzung, die wir konkret auf Ihr Objekt beziehen – gern im Rahmen einer kostenlosen Bewertung.
Benötigt werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, ein gültiger Energieausweis, bemaßte Grundrisse und die Wohnflächenberechnung; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle hinzu. Was in Ihrem Fall noch fehlt, besprechen wir im Erstgespräch. Einen großen Teil dieser Dokumente beschaffen wir auf Wunsch für Sie, sodass Sie gegenüber ernsthaften Interessenten zügig auskunftsfähig sind.
Gerade bei einem winzigen Ort wie Herzogenweiler ist Ortskenntnis entscheidend. Ein überregionaler Anbieter kann die Besonderheit der Waldhöhenlage und die geringe Zahl an Vergleichsobjekten kaum einschätzen, während wir wissen, welche Käufer genau diese Abgeschiedenheit suchen. Zudem sind wir kurzfristig für Besichtigungen erreichbar und arbeiten mit Notaren und Gutachtern aus der Region, die wir persönlich kennen. Diese Nähe macht sich beim Preis und beim Ablauf bezahlt.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird die Provision seit der Gesetzesänderung von 2020 üblicherweise zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Das hält die Kosten für beide Seiten fair und transparent. Für andere Objektarten gelten eigene Regelungen. Welche Konditionen für Ihren Verkauf in Herzogenweiler greifen, legen wir vorab offen, damit es im weiteren Verlauf keine Überraschungen gibt.
Bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist einige Monate, abhängig von Objektart, Lage und Preisvorstellung. Weil Herzogenweiler klein und speziell ist, kommt es besonders darauf an, gezielt die passende Käufergruppe anzusprechen. Bremsend wirkt fast immer ein zu hoch gewählter Startpreis. Deshalb legen wir von Anfang an eine realistische, gut begründete Preisstrategie fest und vermeiden so überflüssige Wartezeiten am Markt.
Ja. Sofern Sie einen Verkauf oder eine Vermietung über uns in Erwägung ziehen, bewerten wir Ihre Immobilie in Herzogenweiler kostenlos und unverbindlich. Wir kommen dafür zu Ihnen, sehen uns das Objekt an und beziehen Lage, Zustand, Ausstattung sowie die wenigen verfügbaren Vergleichswerte ein. Sie erhalten anschließend eine klar erläuterte Wertspanne, mit der Sie in Ruhe weiterplanen können – ganz ohne Verpflichtung.
Neben dem Kaufpreis verdienen Bausubstanz, Energieeffizienz und ein möglicher Sanierungsbedarf besondere Beachtung – in der Höhenlage von Herzogenweiler lohnt ein genauer Blick auf Heizung und Dämmung. Auch die Anbindung und die etwas größere Entfernung zu Villingen sollten Sie im Alltag mitbedenken. Die Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Provision gehören realistisch eingeplant. Auf Wunsch begehen wir ein Objekt mit Ihnen und benennen Stärken wie Schwachstellen offen.
Ja, das richten wir gern ein. Ein großer Teil der Kaufinteressenten ist berufstätig und kann Termine nur am frühen Abend oder am Wochenende wahrnehmen. Genau deshalb halten wir unsere Besichtigungszeiten bewusst flexibel. So erreichen wir mehr ernsthafte Interessenten und verbessern die Aussicht auf einen zügigen, soliden Abschluss für Ihre Immobilie in Herzogenweiler.
Ja. Über Herzogenweiler hinaus betreuen wir das gesamte Stadtgebiet von Villingen-Schwenningen sowie den weiteren Schwarzwald-Baar-Kreis, etwa Trossingen, Spaichingen und Bad Dürrheim. Da uns die Eigenheiten der einzelnen Teilmärkte vertraut sind, beraten wir Eigentümer in der gesamten Region fundiert. Sind Sie nicht sicher, ob Ihr Standort dazugehört? Melden Sie sich kurz – in den allermeisten Fällen lässt sich eine gute Lösung finden.
