Sie möchten in Marbach ein Haus verkaufen, eine Wohnung bewerten lassen oder Wohneigentum erwerben? Als erfahrener Immobilienmakler für den Villinger Ortsteil Marbach und den gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis begleiten wir Eigentümer persönlich, verschwiegen und mit einem realistischen Blick auf den örtlichen Markt.
Von der ersten Überlegung bis zur Beurkundung: ein aufeinander abgestimmtes Leistungspaket, das jede Etappe Ihres Immobilienvorhabens in Marbach zuverlässig trägt.
Was ist Ihre Immobilie in Marbach heute tatsächlich wert? Für unsere kostenlose Einschätzung werten wir aktuelle Vergleichsverkäufe aus, machen uns vor Ort ein genaues Bild und bringen unsere Marktkenntnis ein – damit Sie eine belastbare Zahl haben statt einer groben Online-Schätzung.
Mehr dazu erfahren
Ihr Haus soll verkauft oder Ihre Wohnung vermietet werden? Für Ihr Objekt in Marbach erarbeiten wir eine passgenaue Vermarktung – von aussagekräftigen Aufnahmen und einem stimmigen Exposé über gut vorbereitete Besichtigungen bis zur klaren Begleitung bis zur Beurkundung.
Mehr dazu erfahren
Entdecken Sie unsere Möglichkeiten für einen provisionsfreien Immobilienverkauf und lassen Sie sich unverbindlich zu den Voraussetzungen beraten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Immobilie und sorgen mit professioneller Verwaltung für Werterhalt und reibungslose Abläufe.
Wir begleiten Eigentümer und Interessenten rund um Immobilien und Wohnkonzepte für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Entdecken Sie ausgewählte Neubauprojekte in der Region und finden Sie eine Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen und Anforderungen passt.
NICHT DIE RICHTIGE IMMOBILIE DABEI?
Spezifische Immobilie gesucht?
Wir helfen Ihnen, das perfekte Objekt zu finden
Erfahren Sie schnell und unkompliziert den tagesaktuellen Wert Ihrer Immobilie. Mit nur wenigen Klicks erhalten Sie eine erste Markteinschätzung – direkt per E-Mail.
Ihre eingegebenen Daten werden verschlüsselt und diskret versendet
Sie erhalten Ihre erste Markteinschätzung direkt per Email in nur 2 Minuten
Gerne sind wir persönlich für Sie da, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten
KUNDENSTIMMEN
Echte Rückmeldungen von Menschen, die mit uns gekauft, gemietet, verkauft oder vermietet haben
Sehr schnelle Antwort, sehr nette Maklerin , würde weiter empfehlen .
Sehr professionell, zuvorkommend und ehrlich
Toller Service, kümmern sich um alles und sind jederzeit zuverlässig Wir haben das Maklerteam mit der Vermietung unserer Wohnung beauftragt und waren rundum zufrieden. Von der Erstellung des Exposés über die Besichtigungen bis hin zur Mieterauswahl und Vertragsunterzeichnung wurde alles professionell und zügig abgewickelt. Positiv war auch die gute Erreichbarkeit und die transparente Kommunikation. Viele Grüße und herzlichen Dank! Familie Ma
Gute Professionelle Beratung , komplett gut aufgehoben . Gerne wieder
Wir wurden von Anfang an, bei dem Verkauf unseres Hauses durch Herrn Schwarz und dem Team vor Ardelean Immobilien hervorragen unterstützt. Bereits beim ersten Kontakt hatten wir das Gefühl, in sehr kompetenten, zuverlässigen und vertrauenswürdigen Händen zu sein. Jede einzelne Frage wurde mit sehr viel Sachkenntnis, Geduld und Transparenz beantwortet und es wurden wertvolle Tips gegeben. Das Team hat uns während des Verkaufsprozesses hervorragend unterstützt. Wir können Ardelean Immobilien nur bestens weiterempfehlen.
Tolle Besichtigung, wertvolle Informationen, tolles Haus - was will man mehr… so einen Immobilienmakler wünscht man sich. Weiter so!
Tolle Beratung. Großes Lob an Herrn Thomas Güntert.
Wir hatten gestern eine wirklich tolle Besichtigung und waren rundum begeistert. Besonders hervorheben möchten wir Herrn Schwarz, der sich viel Zeit genommen hat und die Immobilie äußerst kompetent, freundlich und sympathisch präsentiert hat. Alle Fragen wurden ausführlich beantwortet und wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Besichtigung – absolut empfehlenswert!
Als Immobilienkaufmann mit > 25 Jahren internationaler Erfahrung habe ich bereits viele Makler kennengelernt – sehr gute wie auch weniger professionelle. Ardelean Immobilien gehört aus fachlicher Sicht definitiv zu den sehr guten Unternehmen der Branche. Bereits beim ersten Kennenlerntermin wird deutlich, dass hier großer Wert auf Professionalität, Transparenz und eine persönliche Betreuung gelegt wird. Es wird sich ausreichend Zeit genommen, Fragen werden ruhig und verständlich beantwortet, und Kundinnen und Kunden werden durch den gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozess kompetent begleitet. Im Rahmen eines Hausverkaufs haben wir Ardelean Immobilien mit der Erstellung einer Marktwertanalyse beauftragt. Diese wurde äußerst umfangreich, strukturiert und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren durchgeführt. Das Ergebnis war eine realistische und nachvollziehbare Preisspanne – eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Gerade diese professionelle Vorbereitung spart sowohl Verkäuferinnen und Verkäufern als auch Kaufinteressenten später viel Zeit, Unsicherheit und unnötigen Aufwand. Da sich letztlich bereits ein Interessent, der das Haus noch vor der offiziellen Beauftragung besichtigt hatte, für den Kauf entschieden hat, kam es nicht mehr zur weiteren Zusammenarbeit. Wir sind jedoch überzeugt, dass wir auch über die Analyse hinaus bei Ardelean Immobilien in sehr guten Händen gewesen wären. Klare Empfehlung.
Ich bin mit der Beratung vor Ort sehr zufrieden.
Wir sind absolut begeistert von der Immobilienfirma Ardelean und geben ihnen 5 Sterne. Sie haben uns von Anfang an mit viel Herz und Engagement unterstützt, jede Frage beantwortet und uns wirklich das Gefühl gegeben, in guten Händen zu sein. Wir können sie von Herzen weiterempfehlen!
Wurde super betreut und beraten.
Wir möchten unsere sehr positive Erfahrung mit dem Immobilienmakler Ardelean und insbesondere mit Herrn Schwarz teilen. Von Anfang an haben wir uns bestens betreut gefühlt. Herr Schwarz überzeugte durch seine hohe Professionalität, seine freundliche Art und seine ausgezeichnete Fachkenntnis. Er war jederzeit erreichbar, hat alle unsere Fragen geduldig beantwortet und uns transparent durch den gesamten Prozess begleitet. Besonders hervorheben möchten wir seine Zuverlässigkeit und sein Engagement – man merkt sofort, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wirklich am Herzen liegt. Ich kann Ardelean Immobilien und Herrn Schwarz uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Top Beratung, Erstklassige Betreuung vom 1. Termin bis zum Abschluss und auch noch danach! Es ist immer schön, wenn Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertroffen werden. Sehr Empfehlenswert.
War eine sehr gute Besichtigung!!! Vollkommen zufrieden auf jede Frage gabs Sofort ne Antwort, und wenn nicht war der makler sehr bemüht die Antwort auf die Frage zu geben. Man hatte genug Zeit gehabt sich alles anzuschauen, alle mengel der Immobilie wurden ausführlich erklärt. Also kurz gesagt! Es war einfach super in meinen Augen, kann ich nur empfehlen!
Deniz Schwarz vom Ardelean Immobilien - Team hat wirklich eine sehr nette und vor allem ehrliche & transparente Besichtigung mit uns durchgeführt. Im Nachgang war er immer schnell erreichbar und hat auch die Vermittlung mit dem Inhaber zügig und im beidseitig fairen Interesse abgewickelt. Top!
Sehr freundliche und sympatische Beratung und Unterstützung.
Obwohl relativ schnell klar war, dass Frau Ardelean gar nichts an mir verdienen würde, weil wir privat verkaufen würden, hat sie mich weiterhin sehr professionell und super ausführlich beraten. Zudem war der Kontakt vom ersten Moment an enorm herzlich. Ungewöhnlich. Vielen Dank!
Mit Ardelean Immobilien zusammenzuarbeiten, bedeutet für mich: echte Partnerschaft auf Augenhöhe. Das Team bringt nicht nur Fachkompetenz mit, sondern auch viel Offenheit, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für Markenauftritt und Kundenansprache. Jede Abstimmung ist klar, effizient und dabei immer herzlich – genau die Mischung, die gute Zusammenarbeit ausmacht. Ich freue mich sehr, diesen Weg gemeinsam zu gehen und Ardelean Immobilien in ihrer digitalen Entwicklung begleiten zu dürfen.
Ich habe bei meiner Wohnungssuche schon Einiges erlebt, aber wenn ich gewusst hätte, wie easy sowas über die Bühne gehen kann, Ardelean Immo mit Herrn Schwarz, gerne hätte ich Ihn früher kontaktiert. TOP, unaufdringlich aber zur richtigen Zeit präsent. Vielen Dank
MARKTKENNTNIS: MARBACH
Marbach ist ein Ortsteil von Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis und wird liebevoll „Perle am Talbach” genannt. Mit gut 2.000 Einwohnern hat der Ort seinen dörflichen, familiären Charakter bewahrt: Er liegt naturnah am Waldrand, ist über ein dichtes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen und liegt am Jakobsweg. Genau diese ruhige, grüne Lage macht Marbach für Familien und alle mit Wunsch nach Naturnähe besonders attraktiv.
Über den Ringzug ist Marbach an den Nahverkehr angebunden, das Oberzentrum Villingen liegt in weniger Minuten Entfernung. Der Wohnungsmarkt reicht von gewachsenen Ortslagen bis zu Neubaugebieten wie „Melben”. Wer in Marbach ein Haus kaufen, eine Wohnung verkaufen oder sein Objekt fundiert bewerten lassen möchte, profitiert von einem Partner, der die Wohnlagen der Ortschaft und den Schwarzwald-Baar-Kreis genau kennt.
ÜBER ARDELEAN IMMOBILIEN
Claude Ardelean
M.A. Betriebswirtin, Dipl.-Sachverständige (DIA) Bewertungen
Unsere Stärke liegt in der Verbindung von genauer Ortskenntnis und einer durchdachten, zeitgemäßen Vermarktung. Gerade für den ruhigen, familiär geprägten Ortsteil Marbach heißt das: Wir sprechen genau die Menschen an, die eine Immobilie in naturnaher Lage suchen – nüchtern kalkuliert im Preis und überzeugend im Auftritt.
Faq
Der Verkauf, die Vermietung oder Bewertung einer Immobilie wirft häufig viele Fragen auf. Hier finden Sie Antworten auf wichtige Themen rund um Ihre Immobilie.
Ausschlaggebend ist die genaue Kenntnis des örtlichen Marktes: Marbach ist ein kleiner, familiär geprägter Ortsteil, in dem Käufer gezielt die ruhige, naturnahe Lage suchen. Ein guter Makler ordnet Ihr Objekt darin ehrlich ein, begründet den Preis nachvollziehbar und spricht genau die passende Zielgruppe an, statt breit zu streuen. Dazu kommen ein offenes Wort bei der Einschätzung und ein tragfähiges Netzwerk aus Kaufinteressenten, Notaren und Gutachtern. Genau das bringen wir aus über zwei Jahrzehnten in der Region mit.
Der Wert hängt in Marbach wesentlich von Lage, Objektart und Zustand ab. Die naturnahe, familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zum Oberzentrum Villingen stützen die Nachfrage, besonders bei gepflegten Häusern mit Garten. Pauschale Quadratmeterpreise sind dennoch trügerisch, weil sich gewachsene Ortslagen und Neubaugebiete wie „Melben” deutlich unterscheiden. Verlässlicher ist eine tagesaktuelle Einschätzung, die wir konkret auf Ihr Objekt und dessen Lage in Marbach zuschneiden.
In der Regel werden Grundbuchauszug, Flurkarte, ein gültiger Energieausweis, bemaßte Grundrisse und die Wohnflächenberechnung gebraucht; bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Welche Dokumente in Ihrem Fall noch offen sind, klären wir im Erstgespräch. Einen Großteil davon besorgen wir auf Wunsch für Sie, damit Sie gegenüber ernsthaften Interessenten schnell und vollständig auskunftsfähig sind.
Über den Kaufpreis hinaus verdienen Bausubstanz, Energieeffizienz, ein möglicher Sanierungsstau und die Lage besondere Aufmerksamkeit. Bei älteren Häusern im Ortskern lohnt der prüfende Blick auf den baulichen Zustand, während in den Neubaulagen andere Kriterien zählen. Auch die Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Provision sollten realistisch eingeplant werden. Auf Wunsch begehen wir ein Objekt gemeinsam mit Ihnen und benennen Stärken wie Schwächen offen.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird die Provision seit der Gesetzesänderung von 2020 üblicherweise hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Das hält die Kosten für beide Seiten nachvollziehbar und fair. Für andere Objektarten gelten abweichende Regelungen. Welche Konditionen für Ihren Verkauf in Marbach gelten, legen wir vorab klar offen, damit im weiteren Verlauf keine Überraschungen auftauchen.
Bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist einige Monate – je nach Objektart, Lage und Preisvorstellung. Gepflegte Häuser in ruhiger Lage sind in Marbach durchaus gefragt und finden bei marktgerechtem Ansatz häufig zügig Interessenten. Ausgebremst wird ein Verkauf fast immer durch einen zu hohen Startpreis. Deshalb legen wir von Beginn an eine realistische, gut begründete Preisstrategie fest und ersparen Ihnen so unnötige Wartezeiten am Markt.
Ja. Wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung über uns in Betracht ziehen, bewerten wir Ihre Immobilie in Marbach kostenlos und unverbindlich. Wir kommen dafür zu Ihnen, sehen uns das Objekt vor Ort an und beziehen Lage, Zustand, Ausstattung sowie vergleichbare Verkäufe mit ein. Anschließend erhalten Sie eine verständlich erläuterte Wertspanne, mit der Sie in Ruhe und ohne Verpflichtung weiterplanen können.
Durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Oberzentrum Villingen bringt Marbach eine solide Nachfrage nach Miet- und Wohnraum mit, was Kapitalanlagen attraktiv machen kann. Ob sich ein konkretes Objekt rechnet, entscheidet sich jedoch immer an Kaufpreis, Zustand, Lage und erzielbarer Miete. Eine pauschale Zusage wäre unseriös. Ihr Wunschobjekt sehen wir uns gern gemeinsam an und ordnen Chancen wie Risiken realistisch ein – ohne Ihnen etwas schönzurechnen.
Ja, das lässt sich einrichten. Viele Kaufinteressenten sind berufstätig und können Termine nur am frühen Abend oder am Wochenende wahrnehmen. Genau deshalb halten wir unsere Besichtigungszeiten bewusst flexibel. So sprechen wir mehr ernsthafte Interessenten an und erhöhen die Aussicht auf einen zügigen, tragfähigen Abschluss für Ihre Immobilie in Marbach.
Ja. Über Marbach hinaus sind wir im gesamten Stadtgebiet Villingen-Schwenningen und im Schwarzwald-Baar-Kreis tätig, unter anderem in Villingen, Pfaffenweiler, Brigachtal und Niedereschach. Da uns die Besonderheiten der einzelnen Teilmärkte vertraut sind, beraten wir Eigentümer in der ganzen Region fundiert. Sie sind unsicher, ob Ihr Standort dazugehört? Melden Sie sich kurz – in aller Regel finden wir eine gute Lösung.
